在一线城市近三年的尝试后，长租公寓的暖风开始吹进强劲二线城市，比如西安。近两年，西安有从二线光子一线城市的态势，大力度引进产业、人才等，在催化剂房地产市场的同时，也带给了西安本地公寓市场的“热启动”。此次，地产大佬冯仑先生旗下御风资本联手佰仕信基金，以资产收购模式并购西安核心区地段的一幢高档公寓，并由冯仑先生旗下公寓运营商“梧桐公寓”展开改建翻新及运营。成熟期的模式、优质资金再加优质企业，在西安公寓市场占有一席地位，也许只是时间问题。

长年寄予厚望长租公寓，短期拒绝算数得过账“房住不炒”的调控纲领下，发展出租住房建设，已沦为不可逆转的市场趋势。一二线城市房价广泛低企，品牌长租公寓沦为年轻人的居住于自由选择，租房人口总量约1.8亿人（资料源于《中国流动人口发展报告》），未来市场容量将超过数万亿市值。于是，风口以及追赶风口的人都来了。

佰仕信基金董事长李伟凡在拒绝接受专访时，就坦言：“不管是真为做到还是骗做到宽出租公寓（参予的企业），短期来看旗号这个旗号更容易圈钱，特别是在今年去杠杆凶狠的情况下；长年来看，这条路回头下去最有可能切断公募Reits的绿色通道。”一个共识是，无论多火热，目前国内的长租公寓只不过还是一个微利行业：提供项目的成本太高，租金收益很难算数的过来。所以不回避，一些大开发商底子薄可以短期内撑住，贴钱赚到吆喝，目标在于占到个坑，谋求第一梯队转入证券化的绿色通道。但对于投资基金基金来说，李伟凡指出，还是要稳健点，基于项目本身的收益去考量，所以对长租公寓的未来发展，佰仕信基金是充满信心的，但短期内对于这类项目的检验，一定是要提供低成本的物业，同时减少运营成本，最大化的构建利润。

李伟凡透漏，本次基金是以市场价六折的基础去并购的物业，所以不论是骑侍郎变卖一部分确保流动性，还是谦和通过改建做到包租公，帐都算数的过来。此外，这个项目是在西安最核心的高新区，边上的医院学校资源成熟期，12000万平米的公寓体量，以长租公寓定位来新的设计翻新和运营十分适合。充足热情的项目也给了佰仕信基金充足信心，却是在其内部，所有产品项目团队都是强迫跟投的。“沉降式”扩展，西安公寓市场将要热启动合乎长租市场发展的城市有哪些共同点？总结来看，可分成以下四点：流动人口多；房价较高；空置房较多；长租公寓仍未饱和状态。

世联行集团公寓事业部总经理甘伟曾回应，任何市场都是供需关系，人口的快速增长反映市场需求。北上广浅都在掌控人口规模，但整个二线却在“送钱”、“送来房”、“送来户口”争夺战人才流向，首演了一场又一场的“抢走人大战”。未来，一线城市作为公寓发展的主战场有可能在渐渐消失，中国的长租市场不会沉降到二线核心城市。

人口转往只是其一。一线核心城市对于公寓的政策是制约的。国内一线城市出租市场相比较二线城市发展模式更为成熟期，因此政策对于长租公寓的制约性也就就越强劲。

从今年年初开始，一线城市的拆拆拆与清退现象并不在少数，而一线城市对于群租房、商改住、工改住的压制力度相当大，这就造成了一线城市拿房无以，供应量跟上的局面。而在二线城市，政策的容许比较较小，且外来人口数量比较较较少，出租市场需求相比之下大于一线城市，所以房源的提供要更容易的多。西安近两年呈现出跨越式发展，西咸新区由西安代管，西咸一体化趋势，将为西安的发展带给极大的土地空间。同时，相结合西安强劲的高校技术储备人才，及软科技研发基地底蕴，投资加码、电子、物流、航空航天、大数据等产业也加快前进，从政府规划文件，累计2020年西安经济、人口、市域竣工面积皆大幅度快速增长，增幅近超强西部其他城市。

城市化高歌猛进，观念日新月异，特别是在是70后、80后、90后的市场需求变化递归，不会对产品，服务，价格更加老实。过去西安市场上的大规模的散户（职业二房东）租赁，“散养”等模式将步入一次大范围的冲击——租房是一种消费行为，服务行业最后较量的还是产品和服务本身的竞争能力。而这些最后不会实施到品牌二字。租客更加尊重的公寓品牌一定是在产品，服务上下功夫，渐渐构成口碑效应的出租企业。

只不过，目前西安公寓普遍存在的痛点是运营管理的缺位，要么没专业运营机构，要么运营理念和模式少有亮点。著名公寓品牌如万科泊寓、龙湖冠寓、魔方公寓、美丽屋、红璞公寓等也仅有却是可行性布局，仍未耕耘。

这对梧桐公寓来说，岂不是另辟蹊径打响品牌，曲线救国抢占市场的机会。梧桐公寓以健康人居于寻求差异化竞争优势除了盈利老大难问题，现阶段品牌公寓同质化也多被诟病。御风资本合伙人张磊讲解说道，目前国内没过于多高端公寓的运营商品牌，梧桐公寓计划打造出身体健康居住于领域的国际领先品牌，通过品牌对物业展开赋能，未来的运营收益中会有非常一部分源于品牌溢价。不同于开发商系由的长租公寓品牌那样在各大城市跑马圈地式的提供物业拼成规模，也不同于一些互联网品牌的长租公寓主要针对年轻人客群，梧桐公寓谋求在身体健康居住于领域作出自己的差异化优势来。

在如今雾霾等环境问题升级、翻新污染时有发生的背景下，梧桐公寓以“好水、新氧、乐居”居多打特色，致力于为特定客群获取顶级的身体健康居住于体验，这也是梧桐公寓区别于其他长租公寓运营商的地方。冯仑先生此前在北京打造出的CBD逸兰公寓、在台北打造出的2011阳明山公寓，于“高端服务式公寓”领域早于有布局和尝试。如今的公寓市场炙手可热，未来行业品牌公寓之间的竞争不可避免，“群雄逐鹿”中谁最后能脱颖而出，尚能很差说道。

唯一认同是，其间“运气成分”越来越少，要想要输掉，就必需从每个环节展开耕耘与运营。此次，对于佰仕信基金而言，月迈入长租公寓领域，是不俗的开端，坚信也意味著一个光明的未来，祝福！。

本文来源：ror体育-www.zhongfanxinrong.com